Визначення авансу завдатку. Аванс або завдаток: різниця в процесах, для яких підходить аванс і завдаток, різниця між авансом і завдатком при порушенні умов договору, різниця в перевагах і недоліках авансу завдатку

Якщо ви не знаєте, що краще давати аванс або завдаток і в якому випадку проводиться кожна з цих фінансових операцій — радимо прочитати статтю.

З даний час під час укладання різних договорів вже мало потиску рук. З-за цього в практиці при здійсненні різних операцій, навіть угод, пов'язаних з придбанням і продажем нерухомості, часто люди користуються авансів і задатків. Вони вважаються найпоширенішими методами передоплати по тій або іншій угоді. Як правило, люди не помічають того, чим саме відрізняються між собою завдаток і аванс. І це часом викликає небажані наслідки для кожного учасника досконалої операції. Що ж краще – завдаток або аванс?

Визначення завдатку

Завдаток – це фінанси, спрямовані від покупця продає в рахунок платежів, зазначених в договорі. Ці кошти підтверджують те, що договір є укладеним. Крім того, ці внесені гроші дають гарантію виконання кожного пункту документації. Якщо укладена угода була здійснена вдало, тоді внесений завдаток зараховується в загальну суму оплати.

Виділяють 3 головні характеристики завдатку:

• Завдаток є певною частиною суми, яка вказана у договорі.
• Внесена сума є доказом укладення тієї чи іншої угоди між двох сторін.
• Завдаток вважається забезпечувальним методом.

Особливо необхідно виділити останній пункт. Його суть полягає в тому, що, якщо хтось із сторін угоди порушить власні зобов'язання, тоді можуть статися неприємні наслідки. Наслідки залежатимуть від того, за кого саме зі сторін була порушена домовленість.

Завдаток має також наступними особливостями:

• Договір повинен укладатись письмово. Вступає в силу після того, як реєструється договір про купівлю чи продаж.
• У договорі прописується, що внесена сума вважається саме завдатком.
• У документі зазначається кожний параметр майна, повні дані будь-якої сторони, реальна величина суми угоди.

Якщо після того, як підписується завдаток, продавець бажає придбати нерухомість по трохи вищої вартості, тоді йому буде вигідно, коли різниця ціни виявиться більше втрат по відшкодуванню завдатку у 2-му тариф. Покупець у свою чергу, якщо знаходить більш доступний варіант, теж повинен порівняти вигоду з фінансовими втратами завдатку. Отже, вище сума нової покупки, більше шанс того, що учасники угоди не відмовляться від угоди. Розмір завдатку не контролюється законом.

Перед тим, як укласти договір завдатку та передачі коштів, покупець повинен точно переконатися в таких нюансах:

• Продавець має всі необхідні документи, які підтверджують його право власності, а дані в них вважаються дійсними.
• Власники товару є під час операції, кожен згоден з продажем майна.

Завдаток отримують тільки ті особи, які є власниками майна. Угода завдатку може полягати в нотаріальній конторі, що несе певні витрати на послуги нотаріуса. Якщо угода порушується через продавця, а покупець не має можливості отримати виплату, тоді він має право подати на порушника в суд. З величезною ймовірністю кінцеве рішення буде на користь тієї сторони, яка зазнала.

Визначення авансу

Отже, аванс має платіжну функцію, але у нього немає забезпечувального заходу. Але чи має він доказовим показником? На це питання відповідь вважається абсолютно неоднозначним. У такій ситуації все буде залежати від сформованого випадку.

Аванс також укладається письмово на папері. В документації прописується загальна величина суми, повні дані про майно, а також реквізити кожної сторони.

У зв'язку з тим, що регулюючі органи погано стежать за процесом, є ймовірність покупцеві натрапити на шахраїв. Крім цього, бувають ситуації, коли аванс бере фірма, яка теж здійснює шахрайські справи.

Якщо аванс покупець не отримав і вирішив звернутися до суду, тоді кінцеве рішення буде залежати від деяких важливих моментів.

У чому полягають відмінності між авансом і завдатком?

У реальності багато продавців, які не беруть завдаток, вибирають прийом авансу. При цьому вони обговорюють деякі важливі для них додаткові умови, наприклад, в угоді про аванс можуть вноситися санкції зі штрафами, які стосуються покупця.

Якщо покупець відмовляється купувати, тоді аванс або частина грошей він не отримує. Кошти вилучаються, як певний штраф. Продавець не несе жодної відповідальності, якщо він вирішив відмовитися від покупки. Він просто повертає покупцю отриманий аванс.

Придбання житла на вторинному ринку, як правило, здійснюється за договором, який укладають обидві сторони. Угода про аванс оформляється на папері письмово, може виконуватися в довільному порядку. Від будь бере участь сторони може бути довірена людина або ріелторська фірма. Договір оформляється у нотаріуса, що є грамотніше і надійніше, так як у такій ситуації нотаріальне особа виступає певним свідком, даючи можливість продавцю уникнути відповідальності, якщо угода була зірвана.

Угода про аванс має деякі суттєві деталі – це сума внесеної суми, строк авансу. Також в документах при оформленні вказується ціна майна, адреса (якщо це квартира, будинок), ініціали 2-х сторін. Вказується важливі умови укладення договору – це форма і те місце, де був зроблений розрахунок, умови укладення, розмежування витрат сторін, факт, що сума авансу теж включена в ціну товару.

Розглянемо найважливіші відмітні особливості цих фінансових процедур:

• Завдаток має доказову, платіжну, забезпечувальний характеристику. А ось аванс має лише платіжним показником (в деяких випадках доказовим).
• Моменти того, як відбувається повернення завдатку, буде залежати від того, хто є винуватцем розриву договору між учасниками. Якщо говорити про аванс, то покупець має право його повернути, якщо розриває угоду з власної ініціативи.
• Щоб внести завдаток, потрібно укласти угоду. Аванс можна вносити ще до здійснення угоди і підписання договору.

Звичайно ж, між 2-ма цими поняттями є й інші, більш важливі відмінні особливості. Вони можуть полягати в можливих наслідках для кожної сторони.

Різниця в процесах для яких підходить аванс і завдаток

Аванс

Дана грошова операція підходить при:

• Придбанні чи продажу майна будь-якого характеру.
• Постачання товару.
• Підряду.
• Якщо необхідно замовити платну послугу.

Завдаток

Ця операція актуальна, якщо проводиться:

• Купівля або продаж земельної ділянки, нерухомості будь-якого виду.
• Постачання великих партій товару.

Внесення певної суми авансу вважається більш поширеним, оскільки під час порушення договору жодна з сторін не несе взагалі збитків. Але варто відштовхуватися все-таки від того, для якого саме випадку буде використано процес. Під час угоди договору про аванс необхідно приготуватися, що інша сторона має право в будь-який момент відмовитися від договору, не отримуючи ніякого покарання. Завдаток дає можливість контролювати кожного учасника. Ним користуються, якщо необхідно, щоб учасники виконували умови договору.

Різниця між авансом і завдатком при порушенні умов договору

Під час угоди договору про аванс необхідно приготуватися, що інша сторона має право в будь-який момент відмовитися від договору, не отримуючи ніякого покарання. Завдаток дає можливість контролювати кожного учасника. Ним користуються, якщо необхідно, щоб учасники виконували умови договору.

Якщо порушуються умови договору, який був забезпечений завдатком?

• Грошова сума завдатку повертається, якщо були припинені зобов'язання ще до того, як він прийшов у виконання, або із-за неможливості здійснення його внаслідок обставин, за які сторони взагалі не відповідають.
• Якщо договір порушує сторона, яка внесла завдаток, тоді фінанси залишаються в руках протилежного боку.
• Коли договір порушує відповідальна особа, яка одержала завдаток, тоді людина повинна протилежній стороні повернути завдаток у подвійному розмірі.

Які наслідки можуть виникнути, якщо порушений договір з авансу?

• Якщо припинений договір за згодою учасників до того, як він прийняв власну дію, або в інших ситуаціях, сторона, яка вносила аванс, має право попросити гроші назад.
• Людина, який вносив аванс, не може вимагати гроші за аванс, якщо за умовами угоди інша сторона має право отримати винагороду, навіть, якщо вона є порушником. Приміром, людина не отримає аванс, якщо під час наукових робіт було виявлено, що процес не може принести бажаних результатів.

Різниця в перевагах і недоліках авансу завдатку

Переваги авансу:

• Будь-яка сторона має можливість у будь-який момент розірвати договір.
• Немає взагалі ризиків можливих фінансових втрат.

Недоліки:

• Якщо продавець знаходить іншого покупця, він має право розірвати угоду.
• Присутність невизначеності.

Переваги завдатку:

• Досить ефективний спосіб, що дозволяє іншу сторону обов'язково виконувати всі умови договору.
• І покупець, і продавець мають рівні ризиками.
• Впевненість у тому, що угода обов'язково буде виконано.

Недоліки:

• Обидві сторони можуть понести значні збитки.
• Продавець, розриваючи угоду з покупцем за власною ініціативою, повинен обов'язково заплатити більшу суму, ніж він отримав. Покупець має право стягнути збитки, подавши на того в суд. Це теж певні витрати.

Причин, за яких угода розривається, дуже багато. Всі вони бувають різноманітними, не залежать від волі сторін. Однак протилежне особа договору в будь-якій ситуації може вимагати, щоб його партнер виконав договір завдатку.

Завдаток хороший тим для покупців, якщо ті точно мають намір придбати конкретний будинок або квартиру. Наприклад, житло ідеально відповідає особистим потребам покупця, і він не бажає більше шукати інші варіанти. Продавець обов'язково зажадає завдаток, якщо вартість квартири, будинки завищена, а покупець має шанс відшукати більш доступний варіант.

Будь-який з перерахованих варіантів буває прийнятним в тій чи іншій ситуації. Як би там не було, перед тим, як внести аванс або завдаток, передавши гроші продавцю, потрібно переконатися в присутність всієї необхідної документації. Якщо покупець не може самостійно оцінити те, наскільки правильно складений договір, він має право звернутися до юриста. Тільки договір без порушень нагоді при захисті прав, якщо з'являться якісь спірні моменти.

Відео: Відмінності авансу завдатку