Як правильно шукати і орендувати житло, щоб не обдурили: поради, важливі правила! Як правильно укладати договір, щоб зняти житло?

В даній темі мова піде про правила знімання житла.

Багатьом з нас хоч раз у житті доводилося знімати житло. Вдаватися до послуг знімного житла люди можуть з різних причин. Це і студенти під час навчання, і довготривала оренда квартир цілої родини, і подобова послуга, коли вам необхідно лише провести кілька ночей в іншому місті. Навіть більше — знімання житла став звичною ситуацією для кожного жителя нашої країни.

Адже навіть якщо ви живете у власному будинку, то з величезною ймовірністю, ви знаєте як мінімум кілька сімей, які його орендують. Але ще неодноразово ми чуток або навіть особисто, через знайомих потрапляли на шахраїв. І в даній статті ми піднімемо важливе питання, як же правильно знімати житло і укладати сам договір з господарями, переконавшись в їх справжності!

Види афер — поради, як їх уникнути при бажанні зняти житло

Сумна статистика говорить про те, що дуже багатьом сім'ям доводилося стикатися з обманом потенційного орендодавця. І добре, якщо ця історія закінчилася на своєчасне викриття цієї особи. Але чимало таких громадян, що залишилися і без грошової застави, і без орендованого житла. Навіть наявність дитини для таких ошуканців не перешкода — це схема їх заробітку.

• У тих, хто знімав або знімає житло, та й взагалі займався його пошуком, приблизно 70% від усіх випадків була ситуація про невідповідність заявлених параметрів. Як правило, ви витрачаєте на це весь час, але викрити власника можна при перших дзвіночка.
  • Навіть, якщо і фото було надано реальної квартири, часом важливі «недоліки» упускаються з опису. Хоча це можна більше віднести до категорії звичайного, але неприємного аспекту, ніж до афери.
• Часто за такою картиною слід інша – «є варіант краще, але дорожче»! Цим прийомом часто користуються ріелтори-шахраї — обходимо їх стороною! Якщо говорити доступною мовою, то вас відкрито розводять. До речі, часто дану версію можна почути ще на етапі телефонної розмови.
  • Або ж є ще такий прийом – «цю вже здали». Але ми знайдемо вам інший варіант, знову ж, дорожче.
• Також уникаємо будь-якої застави, навіть в 100 рублів, за перегляд самої квартири. Ви ні за що платити не повинні, крім як за житло! Запам'ятайте – в такому разі ріелтор або навіть господар, який частіше буває шахраєм в такому випадку, заробляє саме на цьому. А сама угода для них не важлива!

Важливо: Але майте на увазі, що домовитися про зменшення застави за кілька місяців або навіть зовсім виключити його ви можете, якщо працюєте безпосередньо з господарем. З ріелторами такий номер не проходить, адже так вони втратять свої гроші. Тому по максимуму і цілком реально обходитеся без них!

• Якщо одна схема саме від ріелторів, що з'явилася відносно недавно – це платна база. Тобто, ви переказуєте гроші, частіше на карту, і отримуєте сотні оголошень від власників, що оголошуються кожен день! А в реальності – це застаріла або навіть недійсна база даних.
• Але сама плачевна ситуація серйозна афера, коли клієнт залишається без грошей, що віддав на заставу, але ключів від квартири так і не отримав. Точніше видати їх можуть, але на порозі через тиждень з'являться справжні господарі, які будуть в повному подиві від побаченої картини.
  <>Це вже дійсно робота шахраїв. І добре, що вони порівняно рідше зустрічаються, але дуже плачевно, що дані ситуації взагалі бувають.
• Займатися таким може як одна особа, так і ціла група. Зазвичай такі афери продумуються дуже добре й точно, тому на перший погляд ви можете нічого не запідозрити. Вам, звичайно, будуть мило посміхатися і обіцяти солодке життя в розкішних апартаментах. Не варто розслабляти в такі моменти – ми підготуємо вам небезпечні сигнали, на які необхідно звертати увагу. Але повернемося до них трохи пізніше.

Важливо: Не ходіть на огляд квартири в поодинці. Розпізнати шахраїв значно простіше удвох.

• До речі, бувають випадки, коли тимчасові мешканці знімали житло у справжніх господарів. Але ось вельми поширена ситуація – через тиждень, місяць чи інший час приїжджає родич з-за кордону і треба терміново звільнити житло! Це теж схема афери! Застава отримано, його повертати ніхто не буде, а житло звільняється.
  • Але таке зустрічається і після тривалої оренди. Тому ми рекомендуємо вам прочитати матеріал на тему, як бути в такій ситуації і як її взагалі уникнути, у статті «Коли квартирантів не можна виселити навіть через суд?». До речі, орендарям дана інформація також буде дуже корисна!

Що потрібно знати, коли плануєте зняти житло: правильні пошуки житла без посередників

• Найшкідливіша афера, повторимося – це невідповідність дійсності заваленим параметрами. Тому будь-які договори укладаються під час особистої зустрічі і після наочної ревізії. Хоча свого часу й ті ж гроші на дорогу часом також грають роль, якщо змотатися кілька разів у різні кінці великого міста.

Порада: Звертайте увагу на фотографії! Їх навіть можна перевірити через пошук будь-якого браузера, просто завантаживши в систему. Якщо немає повторів на інших сайтах, перед вами справжній варіант. Також не дивимося на частий повтор одного і того ж оголошення, якщо це не топ або vip. Хоча, як правило, власники рідко цим користуються.

• У різних областях країни і навіть в різних районах міста оренда житла може обходитися в різну суму. Це пов'язано з багатьма факторами. Наприклад, у межах міста відіграє роль транспортна розв'язка, наявність торгових центрів, бізнес-центрів, аптек і багато чого іншого. Також ціна квартири змінюється, якщо ви бажаєте отримати паркувальне місце.

Важливо: Якщо ви претендуєте на хороші комфортні умови, то перше що вас має насторожити – дуже занижена ціна. Це перший маячок, який повинен повідомити вам про пастці!

Також навіть не відкриваємо оголошення з однією картинкою, але за різними цінами!

• Потрібно відразу визначитися з таким моментом, як ваш місячний бюджет, який ви готові регулярно віддавати за квартиру і, звичайно ж, територіальне розташування. Немає сенсу шукати квартиру, поки ви не визначилися, де вона повинна знаходитися, і в межах якої суми коштувати.

• Але от ніколи не шукаєте в колонці «від власника», «приватні» або «агентства». Ми завжди шукаємо оголошення за критеріями «всі». Так, звучить нелогічно. Але ж ріелторам ніхто не забороняє розмістити там своє оголошення, як і аферистам. І є така фішка, як скарги на власника, щоб працювали свої оголошення. Після цього їх можуть перемістити з графи власників агентства.

Важливо: Не дивимося на напис «агентство»! Це цілком може бути власник. А ось агентства повинні мати додаткову інформацію у вигляді процентної ставки за послуги і назви самої фірми. Але це буває не завжди.

Щоб перевірити, чи дійсно перед вами власник – зайдіть на профіль автора. Там не повинно бути більше інших оголошень з квартирами. Також остерігайтеся одного оголошення — це часто бувають аферисти. Профіль повинен бути «живим» і мати кілька інших оголошень, що були додані в різний час.

Рекомендації, як знімати житло:

• при попаданні на ріелтора не витрачайте свій час. Відразу «спасибі і до побачення». Кілька таких дзвінків займають багато часу;
• не соромимося дзвонити багато оголошень і питати всі запитання! Краще відразу уточнити це ще до укладання угоди, ніж після заселення;
• і ще одна рекомендація – торг завжди доречний! Тому не боїмося запитати;
• переглядайте оголошення якомога частіше. В середньому, кожні 1-2 години;
• продовжує попередній пункт – як тільки знайшли підходящий варіант, відразу ж їмо дивитися! Хороші квартири за розумною ціною розбирають відразу! Тому не чекаємо завтра. А їмо сьогодні, якщо є така можливість. Але застави не даємо до можливої зустрічі;
• і найголовніше правило – не ведіться на красиву картинку, а ще краще в парі з дуже милою ціною. Це пастка!

До речі, деколи ми орендуємо житло, керуючись рекомендаціями знайомих. Але краще вибрати квартиру, де ці самі знайомі вже жили. Якщо вони мали справу з власником, і ніяких проблем не виникло, це просто відмінно. Після особистої бесіди з господарем наміченої квартири можете сміливо до неї заселятися. Тільки варто переконатися, що квартира його, а не троюрідною бабусі, яка через два місяці повертається з навколосвітньої подорожі. Ви ж не хочете дізнатися таку раптову новину і виселятися в прискореному темпі.

Як правильно шукати і знімати житло, співпрацюючи з ріелторами?

Важливо: Запропонована база даних від ріелторів, приблизно в обсязі 30-50% — це квартири, що є у відкритому доступі. А знайти їх ви також можете абсолютно безкоштовно!

• Але шукати їх – це теж час! І справжні агентства, нехай за гроші, але зроблять цю роботу за вас, відфільтрувавши результати пошуку по потрібним критеріям і обійшовши шахраїв. Та й грамотно скласти договір допоможуть. Але хоча б трохи в цьому питанні ви також повинні розбиратися.
• Найперша і головна рекомендація в даному випадку – ніколи не переводьте гроші наперед, навіть якщо вас намагаються умовити під будь-яким приводом. Навіть якщо вас запевняють, що на оренду цієї квартири вже вишикувалася ціла черга. А щоб бути першим, треба заплатити зараз же — не вірте! Швидше за все, вас намагаються обдурити. Адже аферисти зустрічаються і серед агентств.
  • А потім довести, що вам обіцяли якусь послугу за добровільно переказані гроші на карту чужої людини практично нереально. Шахраї про це прекрасно знають, тому готові наговорити що завгодно, лише б ви швидше попрощалися зі своїми кровними засобами.
• Кожен спеціаліст або компанія встановлює плату за свої послуги. Поважають себе і своїх клієнтів компанії мають налагоджену базу орендодавців, з якими працюють тривалий період. Не зайвим буде почитати відгуки і про саму компанію.

Важливо: Професійні брокери беруть гроші після укладення угоди! Тому вдалий вибір в їх інтересах!

Як правильно зняти житло : правова і документальна частина

• В обов'язковому порядку потрібно домовитися з господарем про зустріч для перегляду квартири. Вище ми вже згадували, що є багато моментів, чому жодних застав не переводимо на карту.
• Важливим моментом є перевірка справності сантехніки, електрики та інших пристроїв, а також надійності вхідних дверей. Адже може бути таке, що господар і сам не знає про поломку, а вам там жити. І менше всього на новому місці хочеться лагодити труби або купувати новий змішувач.
• Знімаємо житло тільки у господаря! Він повинен надати вам свій паспорт і підтвердити наявність документів на квартиру. Це можуть бути:
  • заповіт;
  • дарчий;
  • договір ренти;
  • приватизація;
  • або договір купівлі-продажу.
• Також треба перевірити, чи не має ще хтось права власності на цю квартиру. Тому слід уточнити опис членів сім'ї, що прописані в цій квартирі з домової книзі.

Важливо: Всі власники квартири повинні дати письмовий дозвіл на схвалення здачі вам житла! Або поставити свій підпис в самому договорі, якщо досягли 14 років.

У комунальній квартирі потрібна згода сусідів та закріплення за кожним з мешканців своєї кімнати!

Також обов'язково перевіряємо квитанції за платежами. Адже заборгованість можуть виставити вам. При в'їзді в квартиру знімаються всі показання лічильників!

Як зняти житло — тонкощі договору оренди

Домовлятися про оренду житла потрібно не просто на словах, а складати з власником договір оренди. Будь то ваш знайомий або зовсім чужа людина з мережі — договір чітко прописує правила, які і господар, і наймач зобов'язані виконувати. Наприклад, це убезпечить вас від раптового підняття вартості проживання, незапланованої дати виселення і т. д.

Важливо: Усі документи повинні бути тільки оригінальними! Не довіряйте скопійованим паперів!

Звертаємо увагу, що повинно бути в договорі:

• в обов'язковому порядку зазначаються паспортні дані двох сторін;
• прописується площа, поверховість, кількість кімнат і точну адресу житла;
• певний термін здачі квартири;
• умови виселення. Для своєї впевненості можна вказати, що господар не може виселити вас примусово без попередження за якийсь період часу, який влаштував би вас. Щоб в разі потреби знайти нову квартиру;
• у договорі оренди чітко вказується дата, коли квартирант повинен оплачувати проживання;
• прописується сама сума. При тому без попередження змінювати її орендодавець не має права;
• також у договорі може бути зазначений заборона/дозвіл на проживання тварин. У цьому випадку ви не зможете завести кота, навіть якщо дуже захочете. Але таким чином господар буде впевнений, що його умови не порушать;
• крім того, описуються всі особи, що будуть з вами проживати. Діти – це окрема тема, за них домовляєтеся ще на етапі телефонних розмов. Оскільки далеко не кожен господар погоджується на таке співробітництво;
• тому і в будь-якому випадку – описуємо все майно і його стан! Повірте, можуть прописати вам поломку бойлера або навіть скол на двері;
• важливим пунктом договору є заборона на свавільне відвідування господарем квартири в будь-який час. Ви будете спокійні, що у вашу відсутність вдома не буде чужих людей. Тому чітко обмежуйте лінії, коли господар квартири може приходити нехай і своє, але здане житло;
• розмітьте кордону ремонту. Всі поломки без вашої провини за типом протекший кран, тріщини або відвалилися шпалери лягають на плечі власника квартири. А ось вже изрисованные шпалери і вибита двері, вибачайте, це вже з вашої вини. Але це в обов'язковому порядку має описуватися.

Ви можете включати в договір пункти, які вважаєте потрібними. Підписується він двома сторонами за обопільною згодою, в ідеалі — посвідчується нотаріусом. Робимо дві копії, щоб у кожної сторони був свій договір!

Важливо: Мінімальний термін здачі, якщо ви не запевняли нотаріально договір – 1 рік. Тому виселити вас без попередження не мають права. А робити це потрібно за 2-3 місяці. Але якщо ви не платите 2 місяці при короткостроковому договорі і 6 місяців при тривалому контракті, то вас вже мають право виселити!

Як зняти житло: корисні рекомендації

• З великою обережністю ставитеся до квартир, де є зарезервована кімната з речами. Це дуже великий відсоток того, що власник буде вельми часто приходити до вас за ними. Спочатку з роздільною здатністю по дзвінку, коли ви вдома, потім зможе одягати без вас з попередженням про візит, а після – не факт, що і з попередженням.
• Насторожити має і велика передоплата. Взагалі його бути не повинно. Це чисто страховка господаря, що ви заплатите за прожитий місяць. Але це його право! А от бажання заплатити більше ніж за 2 місяці – говорить про частій зміні мешканців. І не факт, що всі вони виявилися поганими. Велика ймовірність, що ви також скоро поповніть їх ряди. А від передоплати до 5-6 місяців варто відразу ж відмовлятися, адже гроші застави не повертаються!
• Не полінуйтеся «розвідати» обстановку, поспілкувавшись із сусідами! Так і в орендодавця варто довідатися про них.

• Також укладаючи договір, у вас є можливість внести до нього пункт про те, що власник житла зобов'язується допомогти вам отримати реєстрацію за місцем знімання. Це має сенс, якщо ви плануєте тривалий час жити на одному місці. Хоча орендодавці вкрай рідко на це погоджуються.
• І на завершення хочеться побажати підтримувати доброзичливі відносини з орендодавцем, але не переходити за кордон дружній зв'язку. Не потрібно чекати власника, щоб замінити лампочку або викликати сантехніка. Адже в цьому будинку живете ви, нехай і тимчасово. Тому не забувайте до даної квартирі ставитися, як до своєї власності. Але от влаштовувати чаювання з господарями, навіть знайшовши через знайомих, явно не варто. Завжди тримайте ділову дистанцію!

Відео: Як правильно орендувати житло?